摘要：建筑工程质量是指建筑工程应当具备安全、适用、经济、美观等特性的综合体现。目前我国的房屋建筑行业迅速发展，致使在建筑施工中存在不少的质量问题，这严重地威胁了人民群众的生命和财产安全，建筑企业在施工过程中必须严把质量关，抓好设计环节，提高建筑人员的综合素质；另外健全管理制度，把好材料关，加大监管力度，进行有效地工程项目的质量管理，只有这样才能保证建筑的质量，保证人民的安全。本文分析了房屋工程质量问题及其成因，并提出了针对性措施进行防治。
关键词：住宅工程；质量通病；方法
前言
随着我国工业化的快速发展，住房需求越来越旺盛，促使建筑业飞速发展。建筑施工工程是一个复杂的工作牵涉到诸多环节，例如施工工艺、施工技术等，因此，建筑工程的质量也受到诸多因素的影响，在建筑物当中住宅建筑是人们居住和生活的场所，与人们的生活联系最为密切；所以其工程质量尤其需要得到保障；但是，就目前情况来看，我国住宅工程施工中还存在一些影响质量的通病，给住户的生命财产造成了威胁，因此必须针对这些问题研究出有效的防治措施。
1住宅工程质量通病分析
住宅质量通病通常指的是在住宅建筑中普遍存在的一些问题，这些问题往往集中在住户投诉这一方面；这些问题已经成为住宅建筑质量管理中的困难的问题，严重影响了住宅建筑功能的发挥，也影响了建筑物的外在观感，给用户带来不愉快的使用体验；短期来说住宅建筑质量问题给用户造成损失；从长远来说看，也会影响我国建筑行业的健康发展。
1.1裂缝
裂缝主要包括结构裂缝和外观裂缝，其表现形式有以下几类：
（1）沉降裂缝。指房屋建筑最终沉降量高于设计允许沉降值，以致楼房两端沉降差异明显，出现沉降值过大、纵向沉降量不均匀等现象，并诱发不规则裂缝的出现。
（2）混凝土构件裂缝。这是房屋建筑工程中的常见质量通病，据建筑学研究成果与大量混凝土工程实践证实，混凝土工程中的裂缝问题是无法完全避免的，关键在于将其控制于合理范围内，以预防混凝土裂缝的非正常发展，致使构筑物内部的建材如钢筋等产生腐蚀，降低钢-混材料的耐久性、承载力及抗渗能力。这主要是由于混凝土在凝结过程中受构件内部与表面温度升降速度差异过大所引起的，当混凝土收缩应力高于其抗拉强度时，裂缝就会产生。
（3）抹灰裂缝。包括因砂浆配合比不当产生的收缩裂缝；抹灰层厚度过厚且无防开裂措施引发的干缩裂缝等等。
1.2渗漏
渗漏主要指房屋建成后在使用过程中发生的诸如屋面渗漏、外墙渗漏等现象，这可能会招致建筑物的主体结构受损，对居民日常生产生活、居住也会带来较多不便。通常来说，房屋渗漏问题的根本原因在于设计不合理或施工单位管理力度落实不到位，存在有意识的降低工程质量，减少成本开支的情况。如屋面、地下室、卫生间渗漏，多是因原材料不合格或施工工艺未达到质量标准要求所引起的；管道渗漏则多半是由于焊接不到位、套丝偏丝断扣等工序引起的。
2质量通病产生的原因分析
2.1施工企业重视程度不够
（1）工程施工主体素质过低。目前，施工企业内部新工人和进城务工的农民工比较多，技术培训跟不上，工人技术素质较低，操作时不按规程顺序进行。（2）缺乏健全的质量控制体系，各工序、工种之间没有严格的交接措施，经常出现前道工序留下隐患，后道工序施工者不但不及时处理，甚至蓄意隐蔽的问题。（3）施工管理混乱。由于管理制度缺失或现场狭小限制，导致施工现场成品和半成品乱堆乱放，随意损坏，严重影响了整体工程质量。
2.2建设、开发企业片面追求利益
主要体现在：（1）有的开发商定制产品的标并不高，有的建设、开发企业利用优势地位，任意压级压价，实施低价中标，制定不合理工期并有意的拖欠工程款；（2）随意肢解工程，指定设备材料，任意变更设计内容和标准，而其他如供电、供暖、供气、供水等单位利用职权肢解专业分包工程，自行施工并管理，使总包单位难以有效统一管理施工现场；（3）建设、开发企业出于种种原因，带病组织竣工验收，特别是在资金拨付、质量保修、处理投诉过程中，损害施工企业和用户利益，推卸了很多开发商应尽的质量责任和义务。
2.3参建主体责任不落实
主要体现在：（1）监理企业的现场质量控制没有发挥应有的作用，注册监理工程师数量严重不足，现场监理人员的素质、业务能力不能满足监理工作需要，对材料的进场验收和见证取样、分包队伍的资格审查、分部分项及检验批的把关不严，缺少对容易产生通病的部位如防水、保温等关键环节旁站监理；（2）设计单位的设计深度不够，没有根据规定对通病治理措施进行细化，没有对采取的措施进行交底，使施工、监理单位缺乏操作、验收和结算依据，随意签发设计变更，未考虑工程质量因素；（3）图审机构未按照规定将通病防治深化设计列入重点审查内容；（4）部分检测机构出具虚假检测报告，导致不合格建筑材料用于工程建设。
2.4部分新材料的使用带来新的问题
新材料、新设计、新标准的推广缺乏广泛、成熟的应用过程，对性能掌握不够，缺乏使用经验和问题处理的积累，急推急用，配套的技术、质量措施以及工艺、工法不完善，操作技能和质量水平跟不上。如外墙外保温材料产生开裂、渗水、脱落等质量通病，商品混凝土掺加粉煤灰过多产生早期强度低、楼板易开裂等质量通病。随着时间的推移，新的材料和技术会继续出现，给通病治理带来严峻的挑战。
3住宅工程质量通病的控制方法
3.1建设单位的行为有待规范
质量通病控制的第一责任人是建设单位，全面负责组织实施质量通病控制工作，并采取相关管理措施，并保证相关规定的积极贯彻执行。建设单位应高度重视质量通病的防治，因为住宅以后交给业主后，建设单位与住宅的购买者直接签合同发生关系，房屋的质量问题由建设单位直接对业主负责，发生质量问题业主首先找到的是建设单位。作为住宅工程质量的第一责任者的建设单位应设立质量管理机构并配备相应人员，加强过程控制和验收管理，履行相关质量职责，对住宅建设过程及保修期内发生的质量问题，均有责任查明原因并督促采取措施进行修缮；对每个住宅工程项目都要建立完整的“住宅工程质量档案”，定期向社会公布。
3.2加大监管，强化监督
质量监督机构在日常监督过程中，要加大宣传相关标准的执行。在质量监督方案编制和交底中要求施工单位必须严格按照标准要求做好质量通病防治工作。监督机构要把监督质量通病的防治工作作为一项重点工作来抓。
在监督抽查中，重点检查各责任主体对质量通病控制措施的落实，重点监督施工单位解决墙体、地面开裂空鼓，以及外墙、屋面、厨卫等有防水要求的部位处理隋况。对未按要求落实的及时发整改通知单，要求整改，同时监督监理单位在关键节点工序的监理旁站责任落实。
各参建单位要按照相关规程的要求，认真贯彻实施。竣工验收前，建设单位必须组织设计、施工、监理单位对每个房间全部进行检查；分户验收不符合要求的部位经整改完成后，建设单位方可组织竣工验收。强化分户验收的现场功能性检测，如蓄水试验、淋水试验等。质量监督部门在监督中要强化分户验收的监督工作，重点监督参建各方是否按规定执行分户验收标准。
3.3采取措施，突出治理重点
3.3.1空间尺寸
主体验收时施工单位应进行一次全面测量，严格控制尺寸偏差，对于过大的偏差及时纠正，从而起到过程控制的作用，分户验收时验收单位应严格认真进行实测，并提供数据，监督员随机抽测。
3.3.2开裂问题
建设单位不得任意压缩合理施工工期，施工单位要严格按照规定进行砌筑和粉刷及采取抗开裂措施。
3.3.3渗漏问题
施工单位要严格按照标准规范进行防水施工，同时参建单位要加强雨后检查力度，此外分户验收时必须按要求蓄水和淋水到位，对发现的渗漏问题整改完成后方能竣工验收。
3.3.4节能保温问题
质量监督部门日常监督中重点检查节能措施的图审情况和现场节能保温措施施工执行情况，严禁擅自变更，加强节能施工过程中隐蔽前的监督抽查，同时要求参建单位做好节能专项验收，节能验收不合格不得组织竣工验收。
3.4提高施工人员的质量意识
房屋建筑的施工质量问题，是整个施工企业及所有参与施工的专业技术人员、操作人员及服务人员共同努力的结果。要重视质量意识，就必须提高施工企业所有员工的整体素质，加强员工的施工质量意识。培养员工的质量意识，首先就是树立施工人员的五大观念，即：质量保障要放在第一位；日常工作要以预防为主；房屋施工是为用户、顾客服务；要以事实行动体现社会效益；兼顾企业效益。对于管理人员及技术人员，必须要让他们具有较强的质量规划以及目标管理的能力，具有良好的组织施工并进行技术指导和监督的能力，能及时发现施工环节中出现的质量问题。具体的施工生产人员要具有娴熟精湛的专业技能、良好的职业道德及社会责任心。只有这样，才能切实保障房屋建筑的质量。
4结语
房屋建筑工程与人们的生产生活密切相关，房屋建筑工程的质量就成为影响和决定其能否发挥正常使用功能的关键因素。因此，在工程管理的众多方面中，质量管理是关键和核心。作为实现产品质量最后一个关键环节的建筑施工企业，通过对房屋建筑工程项目施工质量的科学管理来确保工程产品的优良质量，从而提高企业自身的管理水平，增强企业的市场竞争力。
参考文献：
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